プロジェクトの流れ

お客様との出会いから完成までの流れをご紹介します。

出会いから完成まで、最短で1年半（18ヶ月）ほど掛かります。

Contactお問合せ

• まずはお気軽にご連絡下さい。info@haretoke.co.jp
• アトリエでは模型や図面をご覧頂きながらお話出来ます。
• 土地探しでお悩みの方も是非ご相談下さい。
• お互いの相性を確認できたら基本計画へ進みましょう。

Planning基本計画

• ご希望のヒアリングと基本的な現地調査・法規調査を行います。
• 3週間～1ヶ月ほど頂いて提案を作成し、プレゼンテーションを行います。
• 頂いたコメントを元に提案を改善していきます。
• このセッションを2回ほど行い、プロジェクトの骨格を共有出来たら、設計監理契約へと進みます。

Contract設計監理契約

• 設計監理契約を締結し、基本設計を開始します。
• 業務報酬額は、国土交通省告示および 弊社規定に基づいて算出します。
• 規模と用途によりますが、概ね工事費の9%～18%程度になります。（改築や改修の場合、料金の割増があります。）
• 内装や家具の場合、工事費の20%を申し受けております。

Basic Design基本設計

• 基本計画案をもとに打合せを重ね、検討を掘り下げて行きます。
• 基本的な事前協議を行政と行います。
• 基本的な構造計画、設備計画の方針を並行して検討します。
• 基本的な平面図・断面図・立面図・透視図・模型を作成します。
• プロジェクトの全体像が固まったら、基本設計図書一式を取りまとめ、お客様のご承認を頂いて実施設計へと進みます。

Detailed Design実施設計

• 基本設計図書をもとに詳細な打合せと検討を重ねて行きます。
• 詳細な現地調査と行政協議を並行して進めます。
• 詳細な構造計画、設備計画、外構計画を並行して検討します。
• 詳細な平面図・断面図・立面図・透視図・模型などを作成します。
• プロジェクトの詳細が固まったら、実施設計図書一式を取りまとめ、お客様のご承認を頂いて施工会社にお見積りを依頼します。

Estimation見積り精査・コスト調整

• 複数の施工会社にお見積りを依頼します。（ 精度の高いお見積りに1ヶ月ほど掛かります。1社のみの場合もあります。）
• 見積り内容（項目・数量・単価など）を精査してご報告します。
• ご希望のご予算に近づくよう設計内容を見直し、コスト調整を行います。（コスト調整に1ヶ月ほど掛かります。）
• 見積内容を比較検討して、工事金額と施工会社を決定しましょう。

Application建築確認申請

• 建築確認その他の申請書類一式を取りまとめて、確認検査機関に提出します。（別途、申請作業費用と検査実費がかかります。）
• 建築確認申請には、１～2ヶ月ほど掛かります。
• 「確認申請図書（副本）」と「確認済証」の交付を受けてから、決定した施工会社との工事請負契約へと進みます。

Construction工事請負契約・着工

• 決定した施工会社と工事請負契約を締結して頂きます。（アトリエハレトケも監理者として工事請負契約に立会います。）
• 「確認申請図書（副本）」は工事期間中、施工会社がお預かりします。
• 工事契約図書一式を製本し、お客様に交付いたします。
• 地鎮祭（起工式）を行い、いよいよ着工です。

Supervision現場監理

• 工事契約図書に従って、適切な施工が行われるよう、現場監理を行います。
• 工事の現場管理・工程管理は、施工会社が適切に行ないます。
• 途中、必要に応じて確認検査機関による「中間検査」を受検することがあります。（別途、中間検査実費がかかります。）
• 上棟式を行い、職方の労をねぎらいましょう。
• Eメール等で現場監理状況を共有しつつ、現場もご一緒して、随時進捗状況を確認しながら進めて参りましょう。

Inspection竣工検査

• 工事終盤に確認検査機関による「完了検査」を受検します。（別途、完了検査実費がかかります。）
• 施工会社による「社内検査」を実施します。
• アトリエハレトケによる「設計事務所検査」を実施します。
• 最後にお客様に「完了検査」をして頂きます。
• 是正項目をリストアップし、施工会社に是正を依頼します。
• 全ての検査と是正を終えたら、いよいよ竣工・お引渡しです。

Completion竣工・お引渡し

• 工事中のお客様からの変更希望による追加工事費を精算します。
• 同様に追加の設計監理報酬を精算します。
• 日程を決めて、建物のお引渡し（鍵のお渡し）を行います。
• 確認検査機関より受領した「完了済証」を「確認申請図書（副本）」と合わせてお客様にお渡しします。
• 建物の取扱説明を関係各社から行います。
• 保証書や工事関係者リストなどのお引渡し書類を施工会社からお客様にお渡しします。
• 水道・電気・ガス・火災保険などの引継ぎを施工会社からお受け下さい。
• 「現場監理報告書」と「監理業務完了報告書」をお客様にお渡しして業務完了です。
• お引渡し後、1ヶ月程度を頂いて竣工図書を製本し、お客様に交付いたします。

After Careアフターケア

• 施工会社の定期点検スケジュールに沿って、不具合などを確認し、必要な手当をして参りましょう。
• 定期的な点検と早めの手当が、大切な建物を長持ちさせる秘訣です。

PR竣工写真撮影
内覧会
メディア取材など

• お引渡しと前後して「竣工写真撮影」を行わせて下さい。
• お引渡し前に「内覧会」の開催をお願いすることがあります。
• お引越し後に、雑誌メディア等の「取材」をお願いすることがあります。